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2019年房屋中介机构有什么法律责任?房屋中介的优缺点是什么?

  日常生活中,房屋中介机构起到了桥梁的作用,它为房屋的买卖双方或租赁双方提供了很多有用的信息,促成一桩桩房屋的交易或出租,而他们也从中收取了一定的费用,自然也需要承担一些法律责任。那么房屋中介机构有什么法律责任?房屋中介虽然有利于人们的生活,但是有利必有弊,究竟它的优缺点又是什么呢?

  张康祥律师瑞安市重大刑事案件律师,现执业于浙江玉海律师事务所,专注于房产方向案件的研究和处理,从事律师工作多年,始终秉承着“穷尽一切法律手段,维护当事人的权益”的职业理念,以学者的严谨态度、专家的服务水准,赢得了广大委托人的信任,获得了业内人士的一致好评。

  

房屋中介机构有什么法律责任?

  (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

  (2)因中介的过错给承租人造成的损失

  如 果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给承租 人造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条:《消费者权益保护法》第四 十九条。

  (3)因出租人提供的信息有误造成的损失

  中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。

  相关知识:租房前要明确哪些问题

  (一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

  (二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。

  (三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

  (四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

  (五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。

  (六)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

房屋中介的优缺点是什么?

  中介一直在房产交易中扮演着重要的角色,尤其对于买房菜鸟们来说就更为必要。但是现如今大大小小的中介出现在人们眼前,购房者不仅要费心选择房子,还要费心选择中介。

  一、 大中介和小中介的优缺点有哪些?

  1.大中介的优缺点

  优点:大中介由于名气和规模都比较大,因此拥有很多房源;经济实力强,营销手段多从而获得更多客户;管理完善,员工职能划分清晰,经验丰富。

  缺点:大中介的业务员压力大,经常人员流动性较大,容易对购房者带来困扰;房源价格比较高,大中介有实力有底气,估价时往往比较高,推动房价上涨也有一部分因素。

  2.小中介的优缺点

  优点:小中介业务员比较稳定,能力比较全面,不会给顾客带来困扰;房源价格低,对房子的估价比较保守,会为了促成双方交易让利。

  缺点:房源少,客户少,经济实力差;专业性不够强,可能在买卖过程会遇到一些问题。

  二、购买二手房如何挑选中介?

  1.明确该中介公司的名称和长期经营的地址,注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

  2、留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

  3、确定该公司拥有合法的房地产经纪人,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

  4、明确该房产中介合同是否经过有关部门备案,委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。

  5、在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

  6、明确房产中介是否有法律负责人,房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

  张康祥律师 浙江温州知名律师,承办房产案例近千件, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求,能提出准确、精深的专业意见,可使案件的解决结果符合法律公正的原则,又能让当事人的合法利益得到最大的保障。