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房产证加名字代表你的心成婚前热点话题

添加时间:2018年6月19日 来源: 大连刑事会见律师   http://www.rafcjfls.cn/
  房产证加我名字代表你的心
  婚姻法司法解释三掀起了房产证加名字的又一轮热潮,婚姻法司法解释三有关于房产的解释明显不利于女性权益的保障,所以,要求配偶在房产证上加名字以证明感情的现象多起来。
  ■房产证加名字的方法
  1、如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
  2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字,但是在共有人一栏有共有人的名字,产房屋的产权属共同产权,可以在公证处公证各自所占份额。
  3、不需要办理两个证件,如果需要其房产为两个人共同拥有的话,可以在办理房产证时,申请产权共有,就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。
  最高法院15日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)(以下简称《意见稿》),对婚房的一番意见,最近成了南京城办公室中,尤其是不少年轻人的热门话题,争议不断。而记者调查发现,“婚前买房,婚后该不该加另一半名字”竟成了最近不少情侣闹矛盾,乃至分手的“导火线”。
  ■婚姻法司法解释三
  不要太慌张,你的还是你的
  《意见稿》中拟定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。“这可能意味着一个方向的转变。”江苏省崔武律师事务所的曹小寅律师分析说,《意见稿》这一条,就意味着,今后夫妻一方婚前签合同买的房子,不管是否已在房管部门登记,也不管是否婚后共同还贷,都属于一方个人财产,且不会因为婚姻而转化为夫妻共同财产。”曹小寅律师表示,此前的婚姻法中,《婚姻法》确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制。“因此,房屋所有权的取得时间,应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋,无论是登记于一人名下还是双方名下,原则上均为夫妻共同财产。”不过,他补充说:“如果一方当事人能够举出足够的证据,证明房屋系其以婚前个人财产购买,且所有权登记于个人名下,只是婚后方领取权属证书的,该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化,仍应认定为一方个人财产。”
  此外,关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷,婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理,法律界普遍认为,应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷,如果婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割;对于一方婚前支付的首期付款,可由另一方返还一半;尚欠的贷款,作为夫妻共同债务,由双方返还。如果所有权系婚前取得,则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下,则认定为夫妻共同财产,处理原则同上;如果登记于一方名下,则认定为一方个人财产,对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分,由享有所有权的一方予以返还;不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的,人民法院应予支持。
  “这一回《意见稿》的这一条,一旦成稿,代表着一种方向。是说今后不会有此前婚姻法中对房产纠纷的那么多细分,婚前购买的房产,无论婚前婚后办的房产证,都归购买人自己所有。如果有离婚纠纷,也大多定性为个人财产。”
  南京市中级人民法院一位不愿意透露姓名的法官则进一步分析:“在司法实践中,有很多人买的是期房,结婚后才登记、领用房产证。而最高院此次的《意见稿》,拟进一步明确,如果婚前付了首付并签了合同,即使结婚后才把产权登记到支付方名下,也认定为个人财产。”
  案例一
  女孩:爱我就该加上我名字
  在最近办公室的讨论中,虽然很多恩爱夫妻表示,自己不会因为对方房产不加名字而感情破裂。
  “他根本就不爱我,只爱他自己,爱他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在一家大型国企工作,虽然跟老公在大学恋爱三年,毕业2年后,小两口在去年大摆婚宴。之前一个月,老公家出首付,在河西买了新房,“我妈妈提出他应该在房产证上加我的名字,但是他老妈不肯。”之后,两人新婚、蜜月,一直心中存了疙瘩,《意见稿》出来后,她又跟老公暗示加名字的事情,但是,对方迟迟没有动向。最近一次为家庭琐事吵架后,小周突然觉得“心灰意冷,在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活,跟一个不爱自己的人,度过下半生?”思想斗争了一宿,她随即提出离婚,理由很简单:“不加名字,代表你根本不是真的爱我。”
  案例二
  新婚当晚为不加名字闹翻天
  更纠结的是在江宁一家it公司做工程师的赵小姐,她也是最近提出的离婚,虽然丈夫表示不理解,“他觉得只为不加名字就要分手太可笑。”
  其实早在办完婚宴当晚,赵小姐就“适时”提出了在房产证上加名字的要求,“结果他当场翻脸,出酒店,找哥们聚会去了,把我一个人晾在房间里。”赵小姐也是倔脾气,上周三办的婚礼,没过两天,就跟老公提出“散了吧,没意思。”目前老公还没有正式答应离婚,不过,赵小姐觉得“再勉强在一起,也没必要了。”她坦言看中的是对方对婚姻对另一半的态度,“你说现在都不愿意加名字了,那以后婚姻生活中,万一遇到他变心什么的,或者其他一些难关,也是很有可能的事情。那到时候,失去青春的我,保障在哪呢?我们爱过一场,甚至还有孩子了,我人到中年,又能得到什么?”
  ■家长看法
  还是结婚前先说清楚比较好
  也有女孩子的家长在接受采访时,代表女儿们说话:“一般都是男方买房,女方负责装修,或者就送一辆车。你说,如果男方事先签个买房合同,就算婚前不动产,一旦离婚的话,女方很难得到补偿。这样,嫁女儿就太没保障了。”市民周阿姨家就一个1986年生的宝贝女儿,她坦言研究过《意见稿》,干脆决定自己给女儿买套房子,“以后谈婚论嫁了,双方最好还是事先说清楚比较好。这样也免得以后小两口为这闹矛盾。
  ■相关知识
  直系亲属可直接 在房产证上加名
  从《意见稿》上周出炉到现在,记者从南京市房管部门获悉,最近在房产证上加名字的还没有明显增多的迹象,不过,“如果要在房产证加名字,直系亲属也很简单。尤其是夫妻关系还有未成年子女的,不需过户,直接去房产局办即可。手续不麻烦,而且办完后,双方可以约定产权份额。”
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