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在限购加码以及限价等房地产调控政策影响下,去年火热的部分二线城市土地市场在今年以来出现降温。
6月26日,南京市国土部门公布的数据显示,今年上半年,南京一共举行了3场土拍,成交总金额430亿元,较于去年同期的736亿元下滑41%。事实上,除了南京之外,苏州、合肥等城市今年上半年土地出让也较去年同期出现不同程度下滑。
●上半年南京土地市场遇冷
去年南京土地出让金超过1500亿元,其火爆程度相当激烈。进入2017年,随着楼市的普遍降温,土地市场也受到影响。
南京市国土部门在6月26日公布的数据显示,今年上半年,南京一共举行了3场土地拍卖,成交土地22幅,成交总金额430亿元,同比去年上半年土拍成交总金额736亿元,直线下降了41%。
在上半年出让的22幅地块中,含有住宅性质的地块共计14幅,销售金额365亿元,占总收入的85%左右;在地区分布上,江宁共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。
在地价方面,楼面地价超过10000元/平方米的地块共有12幅,其中20000元~30000元/平方米的为6幅,超过30000元/平方米的则有1幅。而去年同期,总共诞生了20幅万元地块,20000元~30000元/平方米的共有9幅,超过40000元/平方米的也有2幅。
对此,房地产行业专家张健初告诉《每日经济新闻》
上半年放量不够,进入7月份,南京将迎来土地的集中放量。南京市国土部门提供的数据显示,7月份南京将有32幅地入市,总面积达到154.59万平方米,遍布江北、江宁、城北、城南等多个热门区域。
不过,值得注意的是,新挂出来地块的最高限价都比之前成交的价格天花板要低,例如河西商住地块最高限价38463元/平方米,而河西此前最高地价为45213元/平方米;江浦宅地最高限价19909元/平方米,而此前最高地价为23235元/平方米。
●部分二线热点城市降温
事实上,除了南京外,去年的部分热点二线城市合肥、苏州等地的土地出让金虽然在今年上半年仍居全国前列,但同比却还是出现了不同程度的下滑。
其中,去年房价上涨全国第一的城市合肥,当年土地出让金额高达1148亿元,今年以来土地市场也降温明显。星空地产研究院监控数据显示,2017年5月合肥全市累计成交经营性用地1宗,同比2016年5月份减少17宗,成交面积累计104.38亩,同比2016年5月份减少968.74亩,降幅为90.27%。
而《每日经济新闻》
此外,来自中国指数研究院的统计数据显示,2017年上半年,苏州土拍共成功出让80宗地块,出让土地总面积约309.02万平方米,土地出让总金额约508.64亿元,其中住宅成交47宗,用地229.26万平方米,成交金额485.82亿元,占总金额95.51%。
还可以对比的是,苏州市区今年上半年土地出让金额为376亿元,而去年上半年苏州市区土地出让金额高达507亿元。
“二线城市在去年10月份以后纷纷加码了限购令,并且对土地出让价格进行了限制,导致了土地成交的溢价率走低。”克尔瑞南京高级分析师杨洋的观点与张健初一致,“比如苏州市区今年上半年土地出让平均溢价率仅为40%,这比去年普遍存在的200%,甚至高达300%的溢价率明显下滑了很多,所以限价令的加码,使得部分二线城市土地市场降温明显。”