统计数据显示，2014年7月至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达11679.95亿元，接近1.2万亿元。其中，2015年，房地产企业并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元。其中，今年7月份的前25天里，并购案就达到27宗，涉资约908亿元。

　　负债高企 房企风险不断增加

　　CRIC研究中心数据显示，从总有息负债增速来看，大部分房企都有不同程度的增长，仅16家房企有所下降。具体来看，2016年55家房企总有息负债为31037.27亿元，同比增长28%，净增加约6786亿元。

　　其中，2016年有息负债超过千亿的企业多达7家，数据显示，截至2016年底，恒大有息负债5350.7亿元，同比上涨80.22%，中海有息负债1547亿元，碧桂园有息负债1361.97亿元，万科、富力、融创、保利则分别拥有有息负债1288.64亿元、1208.52亿元、1128.44亿元、1122.25亿元，值得一提的是，并购王融创有息负债同比上涨高达169.97%。但目前，恒大已提前赎回全部永续债部分。

　　乐加栋表示，2017年第一季度房企净负债率由2016年的96%上升至106%。东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，目前来看企业杠杆率在2016年相对有所回落的背景下，2017年再度慢慢抬头。

　　CRIC研究中心研究员房玲表示，快速发展中的房企，为了进一步推动销售增长，投资开发力度加大，需要更多的资金供给，往往融资力度比较大，总有息负债增长也比较显著。

　　但需要注意的是，随着房地产调控的深入，先是证监会提升公司债门槛，又要求各商业银行加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，收紧楼市融资渠道，强调防范房地产领域风险，要求分类实施房地产信贷调控，加强房地产押品管理。同时，高企的债务压力以及调控导致销售迟滞的风险，都给这些激进扩张的企业蒙上了一层阴影。

　　张大伟认为，预计房企的资金还会受到持续的压力。尤其是发债等渠道还可能继续收紧，未来6-9个月房企很可能会面临越来越大的资金问题。

　　国泰君安分析师覃汉也表示，在融资渠道全面紧缩趋势下，前期激进扩张、过度依赖高杠杆和外部融资的企业，将会面临越来越大的项目出售和流动性压力。