宋，大连减刑辩护律师,现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产过户需要准备的资料

　　1、房地产转移登记申请表。

　　2、申请人身份证明。

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　12、房地产共有人同意转移的意见书。

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5%

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。