宋，大连减刑辩护律师,现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

赠与或继承房产税规定不同

房产税的赠予与继承的相关规定，是如何的，为你介绍相关知识，希望对你有所帮助。

对房地产赠与和继凡物强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》和《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》等文件。因继承与赠与的概念不同，两者适用的税收政策也有所不同，纳税人应注意如下两点。

一是赠与方将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及无偿赠与承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，以及依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，有营业税、土地增值税、个人所得税等多项税收优惠。赠与方将非普通住房以及不足5年以上的普通住房房屋产权无偿赠与他人，均应照章纳税。

二是受赠方属于继承法规定的法定继承人，继承土地、房屋权属，不征契税、个人所得税等;对非法定继承人根据遗嘱承受的土地、房屋权属，属于赠与行为，以及其他情形取得赠与的受赠人应征收契税，同时受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税。

赠与行为法律约束是解决或调解民事间的民事行为关系，所适应的法律是民法通则，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

也就是说，房产赠与是房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人的行为，接受赠与的人由赠与人自行决定，法律没有限制，房产赠与可以附条件，房产赠与是在赠与人生前就将自己财产给予他人并办理实际交付生效。赠与的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠与人可以撤销赠与，交付后不得撤销。

继承行为法律约束是解决或调解生者继承死者的财产行为关系，所适应的法律是继承法，属家庭成员之间或遗嘱指定的其他成员之间的财产继承的法律关系，也就是解决法定继承人、或非法定继承人财产继承问题。继承法规定法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等亲属。而继承的方式可以是遗嘱或立书指定继承人，没有遗嘱或立书的按照法定程序继承。

赠与和继承行为不同，所适用的法律不同，也取决于处理税收法律关系所适应的赠与和继承的税收规定不同。

在某案例中，一名死者生前立书指定将房产赠与其子，约定在辞世后方可过户给予，具有“继承”法律特征，约定“辞世后方可过户给予与”的本质，注定了“赠与”法律行为失效。

税收对继承行为的优惠政策有约束，继承行为的税收优惠，并不是所有的继承行为都享有。

继承行为的法定继承程序主要表现形式是法定继承与遗嘱继承。继承一开始，首先适用遗嘱继承，遗嘱继承的法律效力往往优先于法定继承。因此，对于继承的结果，可能是法定继承人，也可能不是法定继承人。

我国继承法规定的法定继承人范围为：配偶、子女、父母和兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。作为法定继承人，依据婚姻法第二十条规定，还包括非婚生子女、养子女、同父异母或同母异父的兄弟姐妹等。

因此，税法对于继承行为的税收法律关系具有相应的约束调整。适用税收在契税、个人所得税等方面的多项优惠仅限于法定继承的继承人。例如，乔某在生前立遗嘱将自己的价值100万元的住房分别指定由儿子乔老大继承50%，乔老大的儿子继承30%，乔老八继承20%，司法公证有效。

这里，由于儿子乔老大属于法定继承人，法定继承50%的房屋产权享受个人所得税、契税等税收优惠;乔老大的儿子不属于法定继承人，而乔老八早年已抱养给王某，且与王某收养关系成立，已丧失对生父母的遗产继承权，也不属于法定继承人。因此，应分别按赠与行为区别对待，取得房屋产权享有个人所得税优惠，但契税应依法征收。如果乔某在生前已将部分房屋产权过户乔老八，则属于无偿受赠20%房屋产权，取得的受赠所得，应按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税，在计征个人所得税时，不得核定征收，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额征收。

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

房产过户时继承,赠与,买卖怎么选择哪个最划算

房子过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢下面就由的为大家解答一下。

房产过户时继承,赠与,买卖怎么选择哪个最划算

针对这个问题有三种不同的方式进行解答。

本文以一套70㎡的房子为例为您分析。

继承方式过户

亲人之间过户继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%3500元、个人所得税20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。

赠与方式过户

房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

税费：1050元公证费、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

以上详细解释了关于房产过户时继承，赠与，买卖怎么选择哪个最划算的问题。如果你还有其他的疑问，可以联系的专业律师为您提供法律咨询。