宋，大连减刑辩护律师，现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

拆迁企业由谁选择评估公司

拆迁企业由谁选择评估公司

评估价格完全依照市场

1、2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。”

2、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3、新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

4、对此，《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。

评估机构由被征收人选

1、在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。

2、而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。

3、至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。

评估更多体现土地价值

在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。

而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

“比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显。那么可以假设它在征收后，将来开发项目，会取得多少收益。按照假设计算出的收益，来衡量应该补偿给被征收人的那部分。”

拆迁评估的法律依据是什么

国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事。”

企业拆迁评估价格如何确定

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

企业拆迁由谁选择评估公司企业拆迁对于评估的结果不满意，想要依法争取更多拆迁赔偿的时候，记得找专业的律师来给你提供帮助。关于企业拆迁评估方面你要是存在比较大的问题不知道怎么样做，请来上找律师帮助你。

企业内部控制评估包括哪些

内部控制评估包括控制环境评估、会计系统评估和控制程序评估三个方面。

控制环境的评估

内控机制能否发挥作用受外部环境影响较大，特别是管理当局的态度。审计人员应当了解控制环境，以评价被审计单位管理当局对内部控制及其重要性的态度、认识和措施。审计人员应调查了解管理层对内部控制采取的措施，企业组织机构和人员配备是否健全，企业管理制度是否健全，企业是否建立了内部审计机构并发挥作用，会计信息及相关业务信息的报告制度是否健全。

会计系统的评估

审计人员应当充分了解会计系统，以识别和理解被审计单位交易和事项的主要类别和发生过程;了解重要的会计凭证、账簿记录以及会计报表项目，了解重大交易和事项的会计处理过程。

控制程序的评估

建章立制是内控制度的基础，但能否发挥作用关键在执行。审计人员在评估控制程序执行情况时，主要采取业务循环评估办法。根据企业生产经营特点，可将企业生产经营活动分为仓储与存货、销售与收款、生产、投融资、薪酬五大业务循环，由于现金和银行存款分散于各个循环，将货币资金单独作为一个业务循环评估。具体包括：

1、仓储与存货业务内控评估。了解大额的存货采购是否签订购货合同，有无审批制度;存货的入库是否严格履行验收手续，对规格、型号、数量、价格等是否逐项核对，并及时入账;存货的发出手续是否按规定办理，是否及时登记并与会计记录核对;存货的采购、验收、保管、运输、付款等职责是否严格分离;是否建立定期盘点制度，发生的盘盈、盘亏、毁损、报废是否及时按规定审批处理。

2、生产业务内控评估。了解是否建立成本核算与管理制度，成本开支范围是否符合有关规定;成本核算制度是否适合被审计单位的生产特点，是否严格执行;各成本项目的核算、制造费用的归集与分配、产品成本的结转是否严格按规定办理，前后期是否一致;是否定期盘点在产品，并作为在产品成本的分配依据。

3、销售业务内控评估。核对销售发票、销售合同、销售订单所载明的品名、规格、数量、价格是否一致;抽取一定时期内的销售发票，检查其是否连续编号，有无缺号，作废发票的处理是否合规;抽取送货单，并与相关的销售发票核对，检查已发出的商品是否均已向顾客开出发票;检查销售退回折让折扣的核准。

4、薪酬业务内控评估。了解工资标准的制定及变动是否经授权批准;调查员工工资卡或人事档案，以确定工资发放依据;检查应付工资总额与人工费用分配汇总表中合计数是否相符;抽查工资单，从中选取不同类型员工检查。

5、投融资业务内控评估。了解投资项目是否均经授权批准;融资借款是否签订借款合同;抵押担保是否获得授权批准;有价证券的买卖是否经适当授权，是否妥善保管并定期盘点核对;抽查新增固定资产和在建工程项目有无预算、决算，是否经过授权批准。

6、货币资金内控评估。检查出纳与会计的职责是否严格分离;货币资金和有价证券是否妥善保管，是否定期盘点;核对收款凭证与存入银行账户解款单的日期和金额是否相等;抽取一定时期的银行存款日记账与银行对账单核对是否一致;检查付款的授权批准手续是否符合规定;是否存在长期未达事项。

内部控制评估对审计人员的专业能力、执业经验、判断水平等提出了较高的要求，审计人员在评估内部控制，应保持应有的职业谨慎。内部控制是针对常规事项设计的，其作用是有限度的。企业内控制度不健全，并不一定发生财务报告舞弊行为，企业内控制度健全也不能保证财务报告真实，健全的内控也可能因有关人员相互勾结、内外串通而失效。在管理当局的操控下，内部控制可以演变为形式上的健全有效，甚至成为包装舞弊的工具。

审计人员通过实施评估程序，考虑企业各方面因素，对被审计单位内控制度的规范性、全面性和执行的有效性进行客观评价，发表恰当的评估意见，指出企业内控中的薄弱环节，揭示企业经营风险，提出管理建议，促进企业发展。