宋，大连减刑辩护律师，现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房买卖中的注意事项有哪些

　　现在的房价太高了，很多人会退而求其次购买二手房，二手房的购买跟新商品房的流程是有一点差异的。那么二手房买卖流程是什么二手房买卖有哪些费用二手房买卖中的注意事项有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房买卖流程是什么

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　1、购房资格核验；

　　2、网签合同；

　　3、地税部门核定契税；

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　提交材料：

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证原件；

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；

　　6、契税完税或减免税凭证原件；

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

　　8、其他资料。

　　二、二手房买卖有哪些费用

　　1、契税

　　首套或二套，90平以下，契税1%;

　　首套90平以上，契税1.5%;

　　二套90平以上，契税2%;

　　三套房及以上套数，契税为3%.

　　上述二套房契税政策，北上广深除外。

　　2、评估费

　　交易房屋评估价*0.1%.

　　3、登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　4、印花税

　　非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价*0.05%,权证印花税5元/本。

　　住宅：免征印花税，权证印花税5元/本。

　　三、二手房买卖中的注意事项有哪些

　　1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给看身份证原件、房产证原件，留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、可让中介到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　通过上文为大家介绍的;二手房买卖中的注意事项有哪些;等相关知识，大家在签订合同之前一定要看业主的身份证、房产证等原件，对房子的装修等都要检查仔细。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

危险房屋的认定标准是什么？

危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　认定危险房屋的标准是什么

　　钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　　构件承载力小于其作用效应的90%；

　　构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

　　连接方式不当，构造有严重缺陷；

　　受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；

　　梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm；

　　实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象；

　　受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》中规定值的1.2倍；

　　钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

　　屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。

　　房屋裂缝的表现：

　　基本上所有房屋都有裂缝，无处不在，无处不有，关键看部位。裂缝大致可划分为：

　　收缩裂缝：由材料干湿变化收缩收起，一般在墙面上呈网状；

　　温度裂缝：由热胀冷缩变形引起；

　　沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起；

　　变形裂缝：由变形引起的；

　　结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂，跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

　　判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓;看部位;就是这个意思。