宋，大连减刑辩护律师,现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

经济适用房转商品房需要哪些手续

　　所谓的经济适用房，就是国家提供的一种保障性住房。相较于普通商品房来说，经济适用房的价格较为低廉，受到很多人的追捧。那么，想要将经济适用房转化为商品房需要哪些手续呢下面就让为大家带来的经济适用房转商品房需要哪些手续的相关内容，一起来看看吧。

　　一、经济适用房转商品房需要哪些手续

　　1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完，也就是您如果是当时的贷款买的房，就去银行提前进行还款。

　　2、确定您的房子已经满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。

　　3、必须要过下户，条件是要过到非本人名字下，也就是不能过给结了婚的伴侣，孩子等，如果已经单立户口的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

　　4、必须交一个综合地价款，，是合同价的10％。比如较低合同价是每平米3650的90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90Ｘ3650Ｘ10％＝32850元。

　　5、除了综合地价款还有一个就是契税，营业税，个人所得税。一般的经济适用房都是90平米以下，属于小面积住宅，所以只有了一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分的经济适用房超过了90平米具体个税。

　　6、以上都具备了，您就可以抓紧准备办理了，首先进行签订一份交易合同，然后去把网签做了。

　　7、需带上双方的身份证，如果是外地的户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件交易合同4份，银联卡一张。

　　二、经济适用房转商品房需要交哪些费用

　　1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行；

　　2、所得*缴纳：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*的，按超额的累进比例缴纳。

　　销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得*，80％归卖方；

　　销售的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得*,70％归卖方。超过住房的面积标准的净*全额缴纳。

　　3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；

　　4、契税：1.5％，由买方缴纳。

　　三、经适房转商品房所需材料

　　１．户口本原件；

　　２．双方的身份证以及复印件，少需要３张；

　　３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可；

　　４．经济适用房的买卖合同原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间；

　　５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把权人的名字都隐去的；

　　６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件；

　　７．房本的原件以及复印件。

　　以上就是为大家带来的经济适用房转商品房需要哪些手续的相关内容。经济适用房是带有保障性质的房屋，大家如果想把经济适用房转换为商品房。只要符合条件，并且缴纳了一定的费用，也是很容易办理的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

二手经济适用房买卖后的土地性质

　　随着房屋买卖的形式有很多种，不同性质的房屋也都可以拿出来进行买卖，但是如果是经济适用房进行买卖的话，可能很多人没有想到土地性质到底会不会变。因此，想必大家想知道，关于二手经济适用房买卖后的土地性质接下来由详细为您介绍！

　　一、二手经济适用房买卖后的土地性质

　　经济适用住房的土地是划拨的，出售房屋后，土地是属于出让的。

　　1、申购的经济适用住房性质

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　2、经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说现在的房子属于正常产权下的商品房。

　　总而言之，经济适用房土地性质是划拨的，5年后交易，要补交土地出让金，过户后土地性质就变为出让土地了，产权登记上会注明土地性质的。

　　二、最新经济适用房申请条件

　　;经济适用房;是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件：

　　1、有当地城镇户口房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

　　双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。

　　3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

　　4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。

　　以上是为您整理的关于二手经济适用房买卖后的土地性质的内容，由此可知，二手经济适用房买卖后的土地性质变为出让土地，而不是划拨土地了，需要补缴土地出让金。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。