宋，大连减刑辩护律师，现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么

关于法律法规大家并不是太了解，因此在实际的生活中，大家对于相关的法律的区别也会存在疑惑，及时的解决这些疑惑有助于大家利益的维护。那么建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么以下内容由在线为您整理，希望能够解答您的疑惑。

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别：

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

相关条例：

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

国有农场土地所有权归国家,农场拥有土地使用权。国有农用地、未利用地要确权给农场;农场国有建设用地,除已依法办理出让手续的,必须登记在农场名下。自2001年以来,农垦国有土地使用权确权登记发证工作已开展过两轮,这是第三次。与前两轮不同的是,此次农场国有土地以不动产的形式进行确权登记发证,执行的是《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》有关规定,发放的是不动产权证。

已经取得土地使用权证的农场国有土地,不进行重复确权登记发证,但对于登记档案资料缺失、登记不规范以及需要补充房屋登记的,要搜集补充完善登记资料,有针对性地开展不动产转移登记、变更登记;没有取得土地使用权证的农场国有土地,无论以前是否开展了确权登记,此次都要完成登记发证任务;已依法依规出让了使用权的农场国有建设用地,不纳入此次土地确权登记范围,但应在有关材料上进行标注;农场境内或者代管的集体土地,不适用农场国有土地确权政策,不在此次确权范围。

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用地建设规划书范本

用地建设规划书主要是用来申请建设用地的文书。一般来讲，相关部门会对此类文书进行审核，查看是否符合当下的经济发展形势，是否符合当下的政治发展态势。当然，用地建设规划书是有一定范本的，当申请人准备向有关部门申请建设用地的时候，一定要按照用地建设规划书的范本填写相关内容，才能保证申请得到许可。那么，下面就由为大家准备一份用地建设规划书的范本。

一、用地建设规划书第一部分需要注意的问题。

注意范本中的提示信息：

编号；申请人；申请人地址；电话；申请日期；

填写信息时需要注意的问题

1.必须用钢笔填写，字迹清楚正确；

2.填写内容符合要求，涂改无效；

3.用地性质应填：居住用地、公建用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、绿化用地、市政设施用地、特殊用地；

4.附图粘贴在此面，并加盖骑缝章；

5.本表一式n份。

项目报建所需资料

1.建设用地规划许可证；

2.《建设用地规划申请书》；

3.立项主管部门的建设项目立项批准文件；

4.建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；

5.经规划委员会审查通过的规划设计方案，规划设计方案应附有城市规划编制单位资质许可文件；

其他有关申报材料：

1、个人自用建设项目应当提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件；

2、《建设项目选址意见书》复印件；

3、市政管线工程应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见；

4、需联合建设的建设项目，应当提供联建协议书；

5、改建、扩建工程应当提供原房屋产权证明、土地权属证明、原施工图或者原规划批准文件；

6、原址改建，且改变用地性质的建设项目，应当提供土地权属证明文件；

7、市场化运营的土地，应当提供《国有土地使用权偿出让合同》；;

8、应当进行交通影响评价的需提供建设项目交通影响评价报告。

城市用地分类与规划建设用地标准

在我们日常生活中，随着我国法律法规制度的不断完善，每一个具体的事项都有其相对应的详细的法律法规。那么，城市用地分类与规划建设用地标准是什么接下来由的为大家整理一些有关于这方面的法律知识，希望可以帮助到您。。

总则

1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

1.0.3编制城市总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

术语

2.0.1城乡用地town;and;country;land

指市域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。

表2.0.1城乡用地分类中英文对照表

代码

codes用地类别中文名称

Chinese英文同义词

English

H建设用地development;land

E非建设用地non-development;land

2.0.2城市建设用地urban;development;land

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表3.2.2。城市建设用地规模指上述用地之和，单位为hm2。

表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表

代码

codes用地类别中文名称

Chinese英文同义词

English

R居住用地residential

A公共管理与公共服务用地administration;and;public;services

B商业服务业设施用地commercial;and;business;facilities

M工业用地industrial

W物流仓储用地logistics;and;warehouse

S道路与交通设施用地road,street;and;transportation

U公用设施用地municipal;utilities

G绿地与广场用地green;space;and;square

2.0.3人口规模population

人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住人口进行统计。常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。

2.0.4人均城市建设用地urban;development;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.5人均单项城市建设用地single-category;urban;development;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.6人均居住用地residential;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.7人均公共管理与公共服务用地administration;and;public;services;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的公共管理与公共服务用地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.8人均交通设施用地street;and;transportation;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的交通设施用地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.9人均绿地green;space;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的绿地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.10人均公园绿地park;land;per;capita

指城市和县人民政府所在地镇内的公园绿地面积除以中心城区内的常住人口数量，单位为㎡/人。

2.0.11城市建设用地结构composition;of;urban;development;land

指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区内的城市建设用地面积得出的比重，单位为%。

2.0.12气候区climate;zone

指根据《建筑气候区划标准》，以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标，以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标而划分的七个一级区。

希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。