宋，瑞安市重大刑事案件律师,现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

地产中介义务是什么

　　在我们的日常生活当中，我们经常会与房产中介发生各种各样的联系，因为我们买房就离不开房产中介的介绍，那么，地产中介义务是什么接下来和一起学习下面这篇文章，希望对你的问题有所帮助。

　　一、种类

　　房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。

　　房地产咨询

　　房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的

　　房地产评估

　　房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

　　房地产经纪

　　房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

　　二、地产中介义务是什么

　　1、房地产经纪人要过;国考;

　　房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。

　　房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。

　　2、个人不得办理房地产经纪业务

　　《规定》第14条指出，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。第23条还规定，房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

　　3、必须公示相关信息

　　《办法》第15条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务流程;收费项目、依据、标准;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。

　　4、必须履行告知义务

　　房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经纪服务的内容及完成标准;经纪服务收费标准和支付时间;其他需要告知的事项。

　　5、严禁签订阴阳合同

　　《办法》第25条第项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，即严禁签订阴阳合同。否则，将由主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

　　6、规范经纪人服务合同

　　地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，应当包含房地产经纪服务双方当事人的姓名、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况等五项内容。

　　7、实行明码标价

　　房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

　　通过的介绍，我们知道了地产中介义务是什么比如，房产中介经纪人要过国考，再比如，个人不得办理房地产经纪业务，还有必须公示相关信息等等，这些都是地产中介的义务，每一个工作人员都应该遵守它。

交纳房产中介费会有发票吗

　　在购买房屋或是是在租赁房屋的时候，为了保证渠道的正规性，我们一般都会通过中介，不过在这个时候就会产生一定的中介费，在缴纳中介费的时候，是否会对这一费用开具发票呢接下来就和一同来了解交纳房产中介费会有发票吗。

　　一、交纳房产中介费会有发票吗

　　最好开发票，预防交易中出现问题，不好维权。

　　二手房中介费的相关法律规定：

　　1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

　　2、房地产经纪机构提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

　　二、房产中介费的收费标准

　　1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

　　2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

　　3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

　　三、房产中介费的支付方式

　　1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

　　2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

　　3、二手房中介费的收取没有成文规定。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于交纳房产中介费会有发票吗以及有关知识一定有自己的见解，开具发票的作用在于在某些时候可以对这一费用进行报销，并且对这一事项需要缴纳一定的税费。如果还有什么问题，欢迎大家咨询的专业律师。