宋，瑞安市重大刑事案件律师，现执业于合肥蓝鹏（合肥）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房改房买卖的条件有哪些

　　由于现在我国的一手房房价实在是过于高昂，很多人都没有能力可以购买一套房产。于是人们就想通过购买别的房产来满足自身的住房需求，其中有一种就是购买房改房。下面就让为大家带来房改房买卖的条件有哪些的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房改房买卖的条件有哪些

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　已取得房地产产权证。

　　出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。

　　成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

　　交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　说明：对于１０层以上的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的２０％向原产权单位购买；对于１０层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的１０％向单位购买。

　　已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

　　二、房改房过户流程

　　１．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　２．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　３．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　４．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　５．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　６．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　７．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　８．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、房改房税费

　　房改房，又称为;已购公房;、;上市公房;，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为;成本价购买;的房产可以直接上市交易：

　　契税、印花税

　　按照商品房的契税和印花税标准交纳；

　　土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％／。，合肥市市区的房改房成本价为１５６０元／平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是１５．６０元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

　　个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照;×２０％;的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为４０００元／平米；

　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有;优惠价;、;标准价;两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×６％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

　　以上就是为大家带来房改房买卖的条件有哪些的全部内容。国家为了控制我国的房价也是出台了很多的政策的，但是收效比较小。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

公租房申请资料

　　公租房是政府性质的保障性住房，由于这一特殊性并不是所有人都可以租赁，只有达到相关条件要求申请才可以。那么到底公租房申请需要什么条件，公租房申请资料要准备什么呢想必大家也很好奇想知道吧。今天就为大家搜集了相关的法律知识，欢迎大家阅读。

　　一、公租房申请资料

　　从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。

　　1、本人手写申请书，或已办理工商营业执照，并有1年以上纳税记录；

　　4、申请人及家庭在城区无产权房屋。

　　三、公租房申请流程

　　1、申请家庭或申请人携带规定资料前往户籍所在地住建部提出申请；

　　2、工作人员受理资料，并对资料进行审核；

　　3、审核完成后，登记是否符合条件申请公租房；

　　4、符合条件后则进行轮候。

　　不同城市公租房申请流程不同。例如深圳公租房申请流程如下：

　　1、申请人登陆官网在线申请；

　　2、然后携带规定资料前往预约的区住建局提出申请；

　　3、工作人员受理资料，并对资料进行初审；

　　4、初审符合申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审；不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》；

　　5、市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件；

　　6、终审符合申请条件的，纳入轮候数据库；终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》；

　　7、按季度更新并公布轮候册。

　　综上所述，我们可以清楚的知道公租房的申请条件不同城市条件要求不同，所以相关的流程也不同，最好咨询当地的相关部门。而要提交的材料一般有婚姻证明，收入证明、房产证明等。如需了解更多关于公租房申请资料的内容，欢迎登录网站。